深度解读|上海哪个区域将最先兑现2040规划?

发布时间: 2016-09-04

【核心提示】

上海首次提出世界级滨水文化带,黄浦世博滨江率先兑现2040规划。

来源:中国地产金融菁英汇

作者:小英君


对于大家关心的上海2040规划,小英君又读出了一些小秘密。


首先是这个规划明确了上海真正中心的转移


传统印象中,上海的中心一直在老静安、老卢湾的历史遐思中,在一座座隐秘于梧桐树后的公馆里,在各国租界地。


在2040规划中,海确定了全境的空间布局以黄浦江和延安路-世纪大道为纵轴和横轴,强化十字型功能轴线。而延安路-世纪大道沿线无论是商务还是居住体量已经具备相当的规模,这代表着未来若干年沿黄浦江纵轴将是上海城市建设的重中之重




其次,在这条沿江的南北轴线上,上海未来三到五年重点打造的地段是谁?小英君发现承载着世界级滨水文化带核心的黄浦世博滨江成为2040规划中的高频词。


 PART1   上海首提世界级滨水文化带意味着什么?  


2040总规提到,将文化作为城市的核心竞争力,打造黄浦江世界级滨水文化带,这是上海在远期规划中首次提到这一概念。


其实,要看2040规划最先兑现什么,就要看什么区域能最快彰显上海的城市魅力,最快满足全球城市的核心配套。从这个角度来看,世界级滨水文化带独一无二。


在2040总规发布后的几天,黄浦区即发布了《黄浦区滨江公共空间实施优化规划设计》,宣布到2017年年中,滨江黄浦段——从外滩向南延伸、连接外滩、南外滩、世博园等三大区域的8.3公里公共空间将全面贯通。




这显然成为了2040第一个兑现的区域,也是黄浦滨江抢占世界级滨水文化带核心区的举动。因为,除北外滩外,这一段可算是浦西滨江最精华的区域了。


这8.3公里滨江将打造成“休闲步行道、健身慢跑道、自行车骑行道、陆上观光车道、水上游览船道”等五道融合岸线,集观光、休闲、健身等功能的公共生活岸线,为市民提供一种城市“慢生活”




未来,不用受到繁忙的车行道和现有亲水平台人声鼎沸的打扰,居住在世博滨江南岸的人们,可以以步行或骑行的方式,穿过文艺范十足的老码头,穿过南外滩新建的多座地标性建筑和中山南路新修葺的林荫大道,经过外滩万国建筑博览群的灯火辉煌,直达苏州河畔。




这段滨江公共空间贯通后,外滩、南外滩、世博园三大区域将首次连为一体,世博滨江将率先成为世界级滨水文化带的核心区。


 PART2    世博滨江缘何成为2040规划的高频词?  


黄浦区还首次对外公布了世博园段外滩(南浦大桥至卢浦大桥)的规划。这段浦西世博滨江有约3公里江景段,这几年已发展成为仅次于外滩两岸的上海第二个滨江豪宅区,居住和文化氛围浓厚


这里将被打造为开放的滨江公共空间,增加人行步道、健身自行车道、绿化廊道等,并将利用周围的船坞与码头打造出草地音乐广场、儿童运动游乐场、沙滩运动场、都市时尚空间等沿江新地标。


浦西世博滨江贯通设计概念方案


而这一切,在2017年都是可以兑现的。


这3公里滨江,几乎是周边唯一新盘融创滨江壹号院的私家江景带,因为尽在此项目外围,也可说是未来业主私家的滨水生活带。这样的专属,在整个滨江沿线也可说是独一无二的,稀缺性毋庸置疑。



试想,在这里生活的人可以与北外滩常年的喧扰稍稍疏离,又能享受到世界级滨水生活的惬意;甚至可以实现在都市之心滨水骑行就可完成上下班路程;滨江步道又是最好的跑步场所,从自家楼下到外滩,来回不到一个半马的距离。



草地音乐广场、沙滩运动场、儿童游乐场,关键还临江,这些又是大都市里生活的大人和孩子们最渴望的,未来在家门口就能享受到。


这样的规划和融创滨江壹号院打造“都心桃源”的理念也是互相呼应的。小英君此前也介绍过在滨江壹号院生活的一天:上海21公里滨江缎带,独缺一片都心桃源(点击链接可见)



融创耗费巨资在滨江壹号院内造景,打造了以银杏树阵合围的冥想之庭、七星级酒店式落客区、全龄段泳池和水中树池、水中廊亭和会客厅等,提升业主家以外的附加值,就是为了让豪宅主人感受到回家即是度假,度假又是生活。


融创滨江壹号院融和东方意境的七星级酒店风格的小区内景,加上园区外3公里滨江带的打造完成,内外呼应,可能会成就上海都市之心最具度假式生活氛围的一个项目。


最后,也是最重要的,从黄浦江纵轴到世界级滨水文化带,再具体到世博滨江,我们将锁定的目标一次次缩小,就是为了解释为何在2040总规中,世博滨江如此高频地出现。


早在总规之前官方发布的纲要中,世博滨江就和陆家嘴外滩人民广场一起,被确立为四个市级中心,而在最终的2040总规中,这一区域又被升格为中央活动区


这是什么概念呢?看看陆家嘴、外滩、人民广场在上海的地理位置能级就知道了。




总规提出,中央活动区作为上海最具标志性的区域,重点打造外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢,重点打造世博-前滩-徐汇滨江的文化功能核心区,体现世界级滨水区品质和活力。


这也是首次,在官方规划中将世博-徐汇滨江带和外滩-陆家嘴并重,世界级滨水文化生活区将和金融中枢同时存在。从某种程度上说,也是在补足外滩-陆家嘴一直以来高端生活住区配套不足的问题。


也就是说,外滩-陆家嘴作为世界级金融CBD的地位已经毋庸置疑,未来,一个与之相配套的世界级滨水生活区将诞生在世博滨江。


还有一个细节就是,2040总规明确提出,上海将促进黄浦江沿线用地转型


这说明,未来沿岸还会有高端项目出现,等到规划兑现之时又是怎样的天价,充满想象空间。


小英君今天推荐这个项目,是因为他几乎是目前整个浦西世博滨江的唯一在售项目,并且最得规划利好,尽在3公里滨江带之侧,未来可能是上海最具东方意境和度假式生活理念的一个项目,最重要的是,中国高端精品生活创领者融创的“都心桃源”理念在这里首次落地。


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